Как оформляется дарственная?

Подарить квартиру – это не тоже самое, что подарить книгу, телефон или сковородку. Дарение недвижимой собственности – это дело непростое. К сожалению, гражданин страны, например, Испании, должен подготовить целый пакет документов, а также оплатить налог на дарение, для того, чтобы одаряемый мог стать новым собственником квартиры или дома.

Итак, как правильно оформить дарственную? Какие документы понадобятся? И во сколько это Вам обойдется?

Куда обратиться?

Для того, чтобы правильно оформить дарственную, лучше обратиться в нотариальное агентство. Это поможет Вам не только избежать нежелательных ошибок, но и иметь определенные гарантии. При утере документов дарственной, Вы сможете вновь обратиться к своему нотариусу для выдачи копии документа. А одаряемое лицо будет уверенно в том, что сможет продать свой дом на берегу моря в любой момент без особенных затруднений.

Собираем документы

• Квитанция об уплате госпошлины на регистрацию договора.
• Удостоверения личности/паспорта обоих сторон.
• Кадастровый паспорт недвижимости.
• Согласие супруга дарителя в случае если недвижимость является совместной собственностью.
• Документы, подтверждающие права собственности на квартиру/дом дарителя.
• Документы, указывающие состав лиц, прописанных на данный момент в квартире/доме, подлежащих дарению.
• Справка из Registro (аналог нашего БТИ) с описанием недвижимости.
• Согласие опекуна той из сторон, которая еще не достигла совершеннолетия или является недееспособной.
• Доверенность, если оформлением дарственной занимается не владелец жилья, а доверенное лицо, уполномоченное нотариусом.
• Заявления: одно от лица дарителя о просьбе зарегистрировать факт перехода прав собственности к другому лицу на данную недвижимость; второе от лица одаряемого о просьбе зарегистрировать его права собственности.
• Квитанция, подтверждающая уплату налога Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones – налога на наследство и дарение. Размер налога – от 7,6% от стоимости недвижимости и выше. Недвижимость дешевле 8 000 евро не облагается налогом. Недвижимость, стоимость которой превышает 815 тысяч евро может облагаться налогом размером до 34%. Если участник дарственного договора несовершеннолетний, он выплачивает налог размером до 5%.

Во время совершения сделки у каждой стороны должен быть экземпляр договора дарения + еще одна копия.

Дарителю нужно помнить, что после заключение договора оспорить доверенность невозможно, за исключением случаев мошенничества.